Anwesen mit großzügiger Ausstattung sucht neuen Hausherrn · Liebe zum Detail · Idyllische Lage

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    Hausansicht
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    Wohnzimmer / OG
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    Wohnzimmer / OG
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    Herrenzimmer / OG
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    Kachelofen / OG
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    Balkon - Wohnzimmer / OG
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    Gäste-WC / OG
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    Esszimmer / OG
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    Esszimmer / OG
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    Küche inkl. EBK / OG
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    Küche inkl. EBK / OG
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    Terrasse / OG
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    Eingangsbereich / OG
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    Eingangsbereich / OG
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    Treppe / DG
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    Treppe / DG
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    Flur / DG
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    Wohn-, Gästezimmer / DG
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    Wohn-, Gästezimmer / DG
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    Tageslichtbadezimmer / DG
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    Tageslichtbadezimmer / DG
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    Kinderzimmer / DG
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    Balkon / DG
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    Schlafzimmer / DG
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    Schlafzimmer / DG
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    Schlafzimmer / DG
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    Tageslichtbadezimmer / DG
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    Tageslichtbadezimmer / DG
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    Tageslichtbadezimmer / DG
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    Tageslichtbadezimmer / DG
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    Tageslichtbadezimmer / DG
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    Aussicht / DG
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    Wohnesszimmer / EG
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    Wohnesszimmer / EG
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    Wohnesszimmer / EG
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    Wohnesszimmer / EG
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    Küche inkl. EBK / EG
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    Kachelofen / EG
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    Schlafzimmer / EG
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    Schlafzimmer / EG
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    Kinderzimmer / EG
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    Kinderzimmer / EG
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    Tageslichtbadezimmer / EG
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    Tageslichtbadezimmer / EG
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    Tageslichtbadezimmer / EG
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    Gäste-WC / EG
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    Haustreppe
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    Hauseingang / Haustreppe
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    Springbrunnen mit Bachlauf
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    Springbrunnen mit Bachlauf
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    Hausansicht
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    Stützmauer
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    Doppelgarage
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    Zufahrt
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    Zufahrt
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    Zufahrt
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    Grundriss KG
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss DG
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Wachenheim an der Weinstraße Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 257.11m² 795.000,00 €

Beschreibung

Sie legen Wert auf gehobene Ausstattung, Individualität, viel Wohnfläche, Garage sowie die Nähe zur Natur?

All das dürfen Sie bei dieser Immobilie erwarten.

Eingebettet in eine idyllische Landschaft, umgeben von Natur befindet sich Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von 257m².

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten, wie folgt, aufgeteilt:

Erdgeschoss / 3 ZKB / 86m²:

· Wohnesszimmer mit einem Kachelofen
· offene Küche inkl. einer Einbauküche
· 2 Schlafzimmer
· Waschraum
· Gäste-WC
· Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche
· Flur- bzw. Eingangsbereich

Ober- & Dachgeschoss / 7 ZKB / 171m²:

· Wohnzimmer mit einem Kachelofen
· Herrenzimmer
· Esszimmer
· offene Küche inkl. einer Einbauküche "Kochinsel"
· Archiv oder Hauswirtschaftsraum
· Gäste-WC
· Abstellkammer
· Flur- bzw. Eingangsbereich
· 2 Balkone
· Terrasse

Dachgeschoss:

· Schlafzimmer
· Kinderzimmer
· Arbeits-, Wohn- oder Gästezimmer
· Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
· Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche
· 2 Balkone

Als weitere Nutzfläche stehen Ihnen 2 große Kellerräume zur Verfügung.

Als Parkmöglichkeiten stehen sowohl der Hof als auch die Doppelgarage bereit.

Das Haus, umgeben von zahlreichen Bäumen und Pflanzen, wurde in Hanglage erbaut. Durch eine separate Zufahrt gelangen Sie in den Hof des Anwesens.

Das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Herrenzimmer im Obergeschoss stellt das Zentrum des Hauses dar. Der geräumige Flur trennt diesen Bereich von der Küche, dem Esszimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Die Decke als auch weitere Holzflächen im gesamten Haus wurden zum größten Teil durch Schnitzarbeiten individuell veredelt u. hervorgehoben. Für weitere Highlights sowie Wohlfühlatmosphäre sorgt der bestehende Kachelofen im Wohnzimmer.

Die Terrasse sowie der Frontbalkon sind sowohl von der Küche als auch von dem Herrenzimmer begehbar. Der zweite Balkon ist ausschließlich durch das Wohnzimmer erreichbar.

Das Dachgeschoss dient der Privatsphäre und ist in zwei separate Bereiche aufgegliedert. Zum einen das große Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden luxuriösen Tageslichtbadezimmer, zum anderen das Arbeits-, Wohn- oder Gästezimmer mit dem angrenzenden Tageslichtbadezimmer sowie dem Kinderzimmer.

Für erholsame Momente mit Blick auf die Natur eignen sich die Balkone im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss hingegen besteht aus einem Wohnesszimmer mit einer offenen Küche, 2 Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie dem Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne als auch Dusche. Auch hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Die individuelle Deckengestaltung, der Kachelofen im Wohnzimmer sowie die großzügigen Räume runden diese Etage ab.

Im Kellergeschoss finden Sie die entsprechenden Technikräume sowie 2 großzügige Kellerräume, welche Sie vielseitig nutzen können. Ob als Entertainment-, Hobby-, Party- oder doch ausschließlich als Kellerräume, diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail konzipiert und errichtet. Erfahren Sie mehr bei einem Besichtigungstermin.
 

Lage

Wachenheim an der Weinstraße, früher Wachenheim im Speyergau, ist mit ca. 5000 Einwohnern eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße.

Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Zu deren Entlastung wurde eine Umgehungsstraße gebaut, die östlich an Wachenheim vorbeiführt und Bad Dürkheim mit Neustadt an der Weinstraße verbindet

Bekannt ist es vor allem durch verschiedene Unternehmen der Weinbaubranche. Als Wahrzeichen des Ortes gilt unter anderem die Ruine Wachtenburg. Wachenheim ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist beliebt als Ferien- & Weinregion.

Nachbargemeinden sind Bad Dürkheim, Friedelsheim, Forst an der Weinstraße, Deidesheim sowie Neidenfels.

In Wachenheim gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, die Limburgschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen sowie eine Volkshochschule. Die Bindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn, ist im Ort direkt gegeben.

Alles für den täglichen Bedarf, sprich Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Vorort.

Wachenheim bietet vielerlei Möglichkeiten für Ihre Freizeit sowie sportlichen Aktivitäten. Ob Ballonfahrten, wandern, schwimmen, reiten oder der Besuch in dem bekannten Kurpfalz-Park. Es bietet Ihnen ein reges und breit gefächertes Vereinsleben.
 

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, sowie Telefonnummer u. E-Mail Adresse an. Der Gesetzgeber verlangt das aus rechtlichen Nachweisgründen die Dokumentation Ihrer Angaben. Zusätzlich haben wir eine schnellere Möglichkeit mit Ihnen Kontakt aufzunehmen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Für unsere Makler-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57%
vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage ist bei Zustandekommens eines Vertrages bzw. bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig. Der Makler- Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Immobilieneigentümer übermittelt wurden. Firma RANA Immobilienagentur übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister notwendig.

Alle unsere Exposés, Texte und Dateien unterliegen, soweit nicht besonders gekennzeichnet, unserem Copyright. Sie sind und bleiben unser geistiges Eigentum. Das Kopieren, Nachdrucken oder Vervielfältigung in anderer Art von Daten, Textinhalten und Grafiken, auch nur auszugsweise, ist verboten. Zuwiderhandlungen werden wir urheber- sowie strafrechtlich verfolgen lassen.

ENERGIEAUSWEIS: "§16A EnEV (2014)"
Der Vermieter/Eigentümer wurde auf die oben genannte gesetzliche Regelung hingewiesen. Der Energieausweis wurde seitens Vermieter/Eigentümer in Auftrag gegeben, die fehlenden Angaben werden umgehend hinzugefügt!

Hauptkriterien

Objekt-Nr. 18029 - VK
Wohnungstyp Mehrfamilienhaus
Zimmer 10
Wohnfläche ca 257.11 m²
Grundstücksfläche 1510 m²
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Vermietet Nein
Einliegerwohnung Ja
Garage/Stellplatz Ja
Garage/Stellplatz (Art) Garage
Als Ferienhaus geeignet Ja

Kosten

Kaufpreis 795.000,00 EUR
Provision 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bausubstanz

Bauphase Haus fertig gestellt
Baujahr 1982
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.

Ausstattung

Keller Ja
Abstellraum Ja
Trockenraum Ja
Waschraum Ja
Fahrradraum Ja
Personenaufzug Nein
Barrierefrei Nein
Tageslichtbad Ja
Kabel-TV Nein
Satellit Ja
DSL Ja
Rollstuhlgerecht Nein
Kamin-/Kachelofen Ja