Reihenmittelhaus mit Terrasse, Lichthof & 2 PKW-Stellplätze · Viel Platz für die Familie

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Waldböckelheim Reihenmittelhaus Wohnfläche: 154.74m² 179.000,00 €

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger sowie angenehmer Nachbarschaft in Waldböckelheim.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 154,74m².
Die Grundstücksfläche beträgt 131m².

Die Räume der einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

· Wohnesszimmer
· offene Küche
· Gäste-WC
· Abstellraum
· Flur- bzw. Eingangsbereich

Obergeschoss:

· 2 Schlafzimmer
· Badezimmer mit einer Badewanne
· Lichthof

Dachgeschoss:

· 2 Schlafzimmer
· Badezimmer mit einer Badewanne
· Lichthof
· Abstellraum

Zudem steht Ihnen eine Terrasse sowie 2 PKW-Aussenstellplätze vor Ihrer Hauseingangstür zur Verfügung.

Das Zentrum des Hauses stellt das Wohnesszimmer mit der offenen Küche da. Das Erdgeschoss beinhaltet zum weiteren das Gäste-WC, ein Abstellraum, den Zugang zum Obergeschoss sowie zu Ihrer wunderschönen Terrasse.

Das Obergeschoss schließt sich mit dem 2 weiteren Schlafzimmern, dem Badezimmer mit einer Badewanne, dem Lichthof sowie den Zugang zum Dachstudio.

Das Dachgeschoss beinhaltet 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne sowie einen Abstellraum.

Das Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit der angrenzenden Parkfläche. Hier können Sie sowohl entspannen und verweilen als auch mit Ihrer Familie, den Freunden und Bekannten schöne Feste genießen.

Der innenliegende Lichthof ist sowohl bei Tag als auch bei Nacht Ihr Zufluchtsort aus dem Alltag.

Die Immobilie verfügt über einen Satellitenanschluss sowie einen DSL-Telefonanschluss.

Das Haus wird saniert. Vor Ihrem Einzug wird von den Wänden bis zu der Decke alles auf den neusten Stand gebracht. Eine weitere Modernisierung wird die Nachrüstung mit Vollwärmeschutz sein.

Erfahren Sie mehr und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.
 

Lage

Waldböckelheim mit ca. 2.213 Einwohnern ist eine Ortsgemeine im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Waldböckelheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Nachbargemeinden von Waldböckelheim sind unter anderem Burgsponheim (2,4 km), Schloßböckelheim (2,4 km), Boos (3,0 km), Oberstreit (3,2 km), Sponheim (3,8 km), Bockenau (4,0 km). Die Entfernung zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz beträgt etwa 50 Kilometer.

Waldböckelheim liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge und ist von drei erloschenen Vulkanen umgeben. Zu Waldböckelheim gehören auch die Wohnplätze Drahtwerke, Forsthaus, Goosemühle, Haus vor Leo’s Ruh, Marienpforterhof. Sudetenlandhof und Bahnhof Waldböckelheim.

In Waldböckelheim gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Realschule und eine Freiwillige Feuerwehr. Unmittelbar an Waldböckelheim vorbei führt die Bundesstraße 41. In Staudernheim ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen-Saarbrücken.

Es befindet sich in Waldböcklheim ein Optiker, Ärzte, Bäckerei, Apotheke, Dönerladen, Volksbank, Sparkasse, Radgeschäft, Möbelgeschäft sowie ein Friseursalon. Größere Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In naher Zukunft wird auf die neue B 41 ein REWE & Aldi gebaut.
 

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, sowie Telefonnummer u. E-Mail Adresse an. Der Gesetzgeber verlangt das aus rechtlichen Nachweisgründen die Dokumentation Ihrer Angaben. Zusätzlich haben wir eine schnellere Möglichkeit mit Ihnen Kontakt aufzunehmen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Für unsere Makler-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57%
vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage ist bei Zustandekommens eines Vertrages bzw. bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig. Der Makler- Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Immobilieneigentümer übermittelt wurden. Firma RANA Immobilienagentur übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister notwendig.

Alle unsere Exposés, Texte und Dateien unterliegen, soweit nicht besonders gekennzeichnet, unserem Copyright. Sie sind und bleiben unser geistiges Eigentum. Das Kopieren, Nachdrucken oder Vervielfältigung in anderer Art von Daten, Textinhalten und Grafiken, auch nur auszugsweise, ist verboten. Zuwiderhandlungen werden wir urheber- sowie strafrechtlich verfolgen lassen.

Hauptkriterien

Objekt-Nr. 19008 - VK
Wohnungstyp Reihenmittelhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca 154.74 m²
Grundstücksfläche 131 m²
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Einliegerwohnung Nein
Garage/Stellplatz Ja

Kosten

Kaufpreis 179.000,00 EUR
Provision 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bausubstanz

Bauphase Haus fertig gestellt
Baujahr 1940
Objektzustand Saniert
Qualität der Ausstattung Normal
Modernisierung/
Sanierung
2019
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerungsart Strom
Energieausweis: Energiebedarf
Kennwert 73 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse B

Ausstattung

Keller Nein
Abstellraum Ja
Trockenraum Nein
Waschraum Nein
Fahrradraum Nein
Garten-/mitbenutzung Nein
Personenaufzug Nein
Barrierefrei Nein
Tageslichtbad Nein
Kabel-TV Nein
Satellit Ja
DSL Ja
Rollstuhlgerecht Nein
Kamin-/Kachelofen Nein