Einziehen und wohlfühlen · Doppelhaushälfte für die große Familie · Entscheiden Sie mit

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Alsheim Doppelhaushaelfte Wohnfläche: 132m² 400.000,00 €

Beschreibung

Eingebettet in eine idyllische Landschaft, umgeben von Natur steht diese moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten sowie Grünfläche.

Hier heißt es großzügiges wohnen mit viel Licht und Platz für die Familie auf 132,29m² Wohnfläche.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Wohnesszimmer mit Abstellfläche (unterhalb der Treppe)
- offene Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
- Gäste-WC
- Flur- & Eingangsbereich
- Treppe zum Obergeschoss
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss:

- Schlafzimmer 1 mit begehbarer Kleiderschrank
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbadezimmer mit einer barrierefreien Dusche sowie einer Eckbadewanne
- Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche

Des weiteren stehen Ihnen 2 PKW-Aussenstellplätze zur Verfügung.

Das Zentrum des Hauses stellt das Wohnesszimmer mit der offenen Küche da. Das Obergeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit der barrierefreien Dusche sowie einer Eckbadewanne. 2 weitere, große Räume sowie das 2. Tageslichtbadezimmer finden Sie im Dachgeschoss. Ob zusätzliche Kinder-, oder Gäste- oder doch Arbeitszimmer, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Das gesamte Haus wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Heizungsart ist Fußbodenheizung.

Die Immobilie wird vollständig fertiggestellt und bezugsfertig an Sie übergeben.

Selbstverständlich ist während der Bauphase individuelle Anpassung möglich. Gegebenfalls ist ein Aufpreis zu berücksichtigen.

Erfahren Sie mehr bei einem Besichtigungstermin.
 

Ausstattung

- Massive, hochwertige Hauseingangstür

- 2-Fach verglaste Fenster mit integrierten Fliegengitter sowie elektrische Rollladen

- Schiebetür im Wohnesszimmer (Terrassenzugang)

- bodentiefe Dusche

- SAT- & Netzwerkanschluss

- Bodenbeläge für 35/m²
 

Lage

Alsheim mit ca. 2.675 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Eich an.

Das Dorf liegt inmitten von Weinbergen am Fuß der rheinhessischen Rheinterrassen zwischen Mainz und Worms. Begünstigt durch die zentrale Lage zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar, hat sich Alsheim seit langem zu einer ausgesprochenen Wohngemeinde entwickelt. Dennoch prägt der Weinbau weiterhin den Charakter des Dorfes. Mit über 700 ha Reben ist Alsheim einer der bedeutendsten Weinbauorte Rheinhessens, des größten deutschen Weinbaugebietes. Die Weine, ganz überwiegend aus traditionellen weißen und roten Rebsorten sind weithin bekannt für Ihre Qualität.

Wanderwege und ein Weinlehrpfad mit Blick in die Rheinebene erschließen zusammen mit Radwegen die Landschaft. Es gibt mehrere Gasthöfe und Winzerhöfe. Eine landschaftliche Besonderheit hat Alsheim mit seinem großen System an Hohlwegen zu bieten. 11,5 km dieser durch die menschliche Nutzung über Jahrhunderte entstandenen Wege sind in der Gemarkung Alsheim noch vorhanden und laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein. In den Sommermonaten werden Hohlwegeführungen angeboten und für Fotofreunde auch spezielle Fotoexkursionen.

Alsheim liegt direkt an der Bundesstraße 9, an der Haupttangente Worms-Mainz. Binnen wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A6 3 an der Ausfahrt Biebelnheim bzw. A 61 an der Ausfahrt Worms / Mörstadt oder Gundersheim erreichbar. Es befindet sich ein Bahnhof in Alsheim, an dem Züge des VRN und der DB die Reisenden von Alsheim aus auf direktem Weg nach Worms und Mainz befördern

Im Dorf direkt befindet sich eine Grundschule am Sonnenberg, Kindertagesstätten, Musikschule sowie eine Fahrschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Worms oder in Mainz die Ihre Kinder mit der Bahn erreichen können.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Kik, Bäcker sowie Vereine, Freizeit- & Sportanlagen befinden sich in der Gemeinde.
 

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, sowie Telefonnummer u. E-Mail Adresse an. Der Gesetzgeber verlangt das aus rechtlichen Nachweisgründen die Dokumentation Ihrer Angaben. Zusätzlich haben wir eine schnellere Möglichkeit mit Ihnen Kontakt aufzunehmen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Für unsere Makler-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Provision in Höhe von 4,76%
vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage ist bei Zustandekommens eines Vertrages bzw. bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig. Der Makler- Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Immobilieneigentümer übermittelt wurden. Firma RANA Immobilienagentur übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister notwendig.

Alle unsere Exposés, Texte und Dateien unterliegen, soweit nicht besonders gekennzeichnet, unserem Copyright. Sie sind und bleiben unser geistiges Eigentum. Das Kopieren, Nachdrucken oder Vervielfältigung in anderer Art von Daten, Textinhalten und Grafiken, auch nur auszugsweise, ist verboten. Zuwiderhandlungen werden wir urheber- sowie strafrechtlich verfolgen lassen.

Hauptkriterien

Objekt-Nr. 20014 - VK
Wohnungstyp Doppelhaushaelfte
Zimmer 5
Wohnfläche ca 132 m²
Grundstücksfläche 231 m²
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Einliegerwohnung Nein
Garage/Stellplatz Ja
Als Ferienhaus geeignet Ja

Kosten

Kaufpreis 400.000,00 EUR
Provision 4.76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4.76% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bausubstanz

Bauphase Haus im Bau
Baujahr 2020
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Gehoben
Energieausweis: Energiebedarf
Kennwert 31.7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A

Ausstattung

Keller Nein
Abstellraum Ja
Trockenraum Nein
Waschraum Ja
Fahrradraum Nein
Garten-/mitbenutzung Ja
Personenaufzug Nein
Barrierefrei Nein
Tageslichtbad Ja
Kabel-TV Nein
Satellit Ja
DSL Ja
Rollstuhlgerecht Nein
Kamin-/Kachelofen Nein