Repräsentatives Penthouse mit Blick auf Hambacher Schloss · Ortsrandlage · Gehobene Bauqualität

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    Wohnesszimmer
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    Wohnesszimmer
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    Wohnesszimmer
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    offene Küche
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    offene Küche
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    offene Küche
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    Schlafzimmer mit en-suite Bad
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Gäste-WC
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    Gäste-WC
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    Gäste-WC
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    Flur - Ansicht Wohnesszimmer
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    Flur - Ansicht Schlafzimmer
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    Flur - Ansicht Eingangsbereich
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    Terrasse
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    Ausblick
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    Terrasse
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    Grundriss
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Ellerstadt Penthouse Wohnfläche: 141.46m² 529.000,00 €

Beschreibung

In ruhiger Lage von Ellerstadt, bieten wir diese moderne, einzigartige Penthouse zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich auf der zweiten Etage und bietet eine dreifache Belichtung, die den ganzen Tag über Helligkeit bzw. viel Sonnenlicht garantiert.

Über den Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, in dem sich das Wohnesszimmer, die offene Küche sowie der Zugang zu Ihrer Terrasse befinden, die ein wunderbares Tageslicht versprechen.

Fortsetzung, finden Sie in den Schlafbereich, der dank einer optimalen Raumaufteilung bedacht vom Wohnbereich getrennt ist. Das große Elternschlafzimmer mit en-suite Bad sowie die begehbare Garderobe ist eins der Highlight dieser Immobilie. Das zweite Schlafzimmer (schlafen, arbeiten, das Kind oder die Gäste), das großzügige Gäste-WC mit einer bodentiefen Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie die zwei Flure schließen die Wohnung ab.

Die 68m² große Dachterrasse, die um die Wohnung führt ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Sie haben die Möglichkeit der Sonne zu folgen oder im Hochsommer den angenehmen Schatten aufzusuchen.

Folgend die Auflistung der gesamten Immobilie:

· Wohnesszimmer
· offene Küche
· Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe
· Schlafzimmer 2
· Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken sowie WC
· Gäste-WC mit Waschbecken, bodentiefe Dusche sowie WC
· 2 Flure
· Hauswirtschaftsraum
· Terrasse
· Kellerraum
· Gemeinschaftswaschraum
· Garage
· 2 PKW-Stellplätze

Das gesamte Haus wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut, welche Ihnen die Verpflichtungen einer Hausgemeinschaft erleichternd abnimmt.

Die atemberaubende Aussicht, die großzügige Terrasse, die gehobene Ausstattung sowie die ruhige Lage runden das interessante Angebot ab!

Erfahren Sie mehr bei einem Besichtigungstermin.
 

Ausstattung

- hochwertiger Steinbodenbelag
- Venezianischer Putz
- Leuchtmittel sowohl innen als auch aussen individuell ansteuerbar, bestens geeignet für besondere Anlässe
- Steckdosen individuell schaltbar
- digitaler Raumthermostat in allen Zimmern

- hochwertige, massive Zimmertüren
- hochwertige, massive Wohnungseingangstür
- gehobene Terrassentür "Faltschiebetür"
- Flügeltür, "weitere Terrassenzugänge"
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden

- Vorrüstung einer elektrischen Markise gegeben
- Vorrüstung eines elektrischen Garagentors gegeben

- Wasseranschluss inkl. 2 Wasserhähne im Aussenbereich vorhanden
 

Lage

Im Norden der Pfalz umgeben von malerischem Rebenmeer und Plantagen liegt die Edelweinbaugemeinde Ellerstadt. Es ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße an.

Sie liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in der Metropolregion Rhein-Neckar. Nachbargemeinden sind unter anderem Birkenheide, Fußgönheim, Gönnheim und Bad Dürkheim.

Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde lebt vorwiegend vom Weinbau und in geringerem Maße vom Obstbau. Über die Region hinaus bekannt ist die Pfirsichsorte „Roter Ellerstädter“

Ellerstadt liegt an der Eisenbahnstrecke Bad Dürkheim – Ludwigshafen, ebenso ist eine Straßenbahnanbindung vorhanden. Mit dem Auto führt der Weg in die Gemeinde über die A6, über die A61 oder über die A65. Des Weiteren ist eine Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie Ruftaxi gegeben.

Im Ort direkt befindet sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Maxdorf, Wachenheim, oder Bad Dürkheim, welche mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Gemüseladen sowie einen kleinen Supermarkt finden Sie im Ort. Größere Einkaufshäuser finden Sie in den benachbarten Gemeinden.

Vereine, Freizeit- & Sportanlagen befinden sich in der Gemeinde.
 

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, sowie Telefonnummer u. E-Mail Adresse an. Der Gesetzgeber verlangt das aus rechtlichen Nachweisgründen die Dokumentation Ihrer Angaben. Zusätzlich haben wir eine schnellere Möglichkeit mit Ihnen Kontakt aufzunehmen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Für unsere Makler-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Provision in Höhe von 4,76%
vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage ist bei Zustandekommens eines Vertrages bzw. bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig. Der Makler- Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Immobilieneigentümer übermittelt wurden. Firma RANA Immobilienagentur & Immobilienverwaltung übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister notwendig.

Alle unsere Exposés, Texte und Dateien unterliegen, soweit nicht besonders gekennzeichnet, unserem Copyright. Sie sind und bleiben unser geistiges Eigentum. Das Kopieren, Nachdrucken oder Vervielfältigung in anderer Art von Daten, Textinhalten und Grafiken, auch nur auszugsweise, ist verboten. Zuwiderhandlungen werden wir urheber- sowie strafrechtlich verfolgen lassen.

Wir bitten um Ihr Geduld und Verständnis.

Hauptkriterien

Objekt-Nr. 20018 - VK
Wohnungstyp Penthouse
Zimmer 3
Wohnfläche ca 141.46 m²
Etage 2
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Vermietet Nein
Garage/Stellplatz Ja
Garage/Stellplatz (Art) Garage

Kosten

Kaufpreis 529.000,00 EUR
Provision 4.76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4.76% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bausubstanz

Baujahr 2011
Objektzustand Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung Gehoben
Befeuerungsart Solar
Energieausweis: Energiebedarf
Kennwert 51.2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Keller Ja
Abstellraum Ja
Gemeinschaftsraum Nein
Trockenraum Nein
Waschraum Ja
Fahrradraum Nein
Garten-/mitbenutzung Nein
Personenaufzug Ja
Barrierefrei Nein
Tageslichtbad Ja
Kabel-TV Ja
Satellit Nein
DSL Ja
Kamin-/Kachelofen Nein