Entdecken Sie das Potenzial · wohnen und/oder wohnen lassen · familiengerecht und wohnfreundlich

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    Kinderzimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Flur bzw. Eingangsbereich
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    Wohnungseingang / OG
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    Tageslichtbadezimmer
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    Flur bzw. Eingangsbereich
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    Terrasse
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    Keller
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    Hof/Doppelgarage
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    Doppelgarage
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    Hof/Garten
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    Garten
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    Garten
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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Lampertheim - Hofheim Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 184m² 395.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lampertheim - Hofheim.

Das im Jahr 1968 errichtete Zweifamilienhaus glänzt mit den individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investment, als Eigenheim oder doch beides kombiniert. Diese Entscheidung treffen Sie selbst.

Insgesamt stehen hier 184m² Wohnfläche, verteilt auf 2 separate Wohnungen, zur Verfügung. Das Grundstück schlißt sich mit 534m² Gesamtfläche.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss, 4ZKBT, ca. 92m² Wohnfläche:

· Wohnzimmer
· Esszimmer
· 2 Schlafzimmer
· Küche
· Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche
· Flur- bzw. Eingangsbereich
· Treppe zum Obergeschoss
· Terrasse
· Zugang zum Garten

Obergeschoss, 4ZKBBT, ca. 92m² Wohnfläche:

· Wohnzimmer
· Esszimmer
· 2 Schlafzimmer
· Küche
· Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne
· Flur- bzw. Eingangsbereich
· Treppe zum Erdgeschoss
· Balkon
· Dachterrasse

Zudem steht Ihnen eine großzügige Kellerfläche, aufgeteilt in, 3 separate Kellerräume, Technikraum sowie Tankraum (Heizöl), zur Verfügung.

Für Ihre PKW's steht Ihnen die Doppelgarage sowie der Vorderhof zur Verfügung. Weitere, freie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Ob zum Verweilen und Entspannen oder doch für die Feste mit Familien, Freunden und Bekannten, der Garten bietet Ihnen allerlei Möglichkeiten. Hierbei ist Ihrer Kreativität keinerlei Grenzen gesetzt.


Voraussichtliche Mieteinnahmen für den Investor/Vermieter:

Erdgeschoss:

600 € Nettomiete
30 € Garage
120 € Nebenkostenvorauszahlung
750 € Bruttomiete

Obergeschoss:

650 € Nettomiete
30€ Garage
120 € Nebenkostenvorauszahlung
800 € Bruttomiete

Selbstverständlich sind durch Modernisierungsmaßnahmen anderweitige Mieteinnahmen erzielbar.


Das Haus ist mit einem Satellit- sowie einen DSL-Anschluss ausgestattet.

Die ruhige Lage, die Doppelgarage, der Garten, die Dachterrasse sowie die vielseitigen Möglichkeiten runden das interessante Angebot ab!

Erfahren Sie mehr bei einer Besichtigung.
 

Lage

Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Hofheim ist der größte Stadtteil von Lampertheim und liegt, genau wie die etwa acht Kilometer entfernte Kernstadt, im südhessischen Ried.
Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die nur von wenigen Feldholzinseln unterbrochen werden, zeigt sich Hofheim heute als eine ruhige Wohngemeinde.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Tankstellen sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. vor Ihrer Tür.
 

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, sowie Telefonnummer u. E-Mail Adresse an. Der Gesetzgeber verlangt das aus rechtlichen Nachweisgründen die Dokumentation Ihrer Angaben. Zusätzlich haben wir eine schnellere Möglichkeit mit Ihnen Kontakt aufzunehmen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Für unsere Makler-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Provision in Höhe von 4,64%
vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage ist bei Zustandekommens eines Vertrages bzw. bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig. Der Makler- Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Immobilieneigentümer übermittelt wurden. Firma RANA Immobilienagentur übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister notwendig.

Alle unsere Exposés, Texte und Dateien unterliegen, soweit nicht besonders gekennzeichnet, unserem Copyright. Sie sind und bleiben unser geistiges Eigentum. Das Kopieren, Nachdrucken oder Vervielfältigung in anderer Art von Daten, Textinhalten und Grafiken, auch nur auszugsweise, ist verboten. Zuwiderhandlungen werden wir urheber- sowie strafrechtlich verfolgen lassen.

Hauptkriterien

Objekt-Nr. 20019 - VK
Wohnungstyp Mehrfamilienhaus
Zimmer 8
Wohnfläche ca 184 m²
Grundstücksfläche 534 m²
Etagenanzahl 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Vermietet Nein
Einliegerwohnung Nein
Garage/Stellplatz Ja
Garage/Stellplatz (Art) Garage
Als Ferienhaus geeignet Nein

Kosten

Kaufpreis 395.000,00 EUR
Provision 4.64% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4.64% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bausubstanz

Bauphase Haus fertig gestellt
Baujahr 1968
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis: Energiebedarf
Kennwert 293 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse H

Ausstattung

Keller Ja
Abstellraum Nein
Trockenraum Nein
Waschraum Ja
Fahrradraum Ja
Garten-/mitbenutzung Ja
Personenaufzug Nein
Barrierefrei Nein
Tageslichtbad Ja
Kabel-TV Nein
Satellit Ja
DSL Ja
Rollstuhlgerecht Nein
Kamin-/Kachelofen Ja