Einziehen und wohlfühlen · Wohnen in zeitloser Architektur · Blick zum Odenwald

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    Hausansicht
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    Hauseingang / Flur
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    Wohn-, Esszimmer
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    Wohn-, Esszimmer
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    Wohn-, Esszimmer
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    Kachelofen
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    Küche
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    Flur / Küche & Gäste-WC
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    Gäste-WC
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Fernblick
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Loggia
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    Fernblick
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    Loggia
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    Wintergarten
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    Fernblick
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    Wintergarten
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    Terrasse
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    Wintergarten
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    SPA
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    SPA
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    SPA
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    Sauna
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    Jacuzzi / Whirlpool
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    Lese-, Ruheraum
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    WC / SPA
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    Naturpool
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    Naturpool
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    Naturpool
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    Naturpool
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    Garten
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    Garten
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    Garten
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    Garten
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    Garten
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    Einliegerwohnung
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    Einliegerwohnung
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    Einliegerwohnung
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    Einliegerwohnung
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    Einliegerwohnung
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    Hof / PKW-Stellplätze
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    Hof
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    Garage / Carport
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    Hof / Hausansicht
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    Hof / Hausansicht
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Bad Dürkheim Einfamilienhaus Wohnfläche: 213.81m² 945.000,00 €

Beschreibung

Das im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung glänzt mit den individuellen
Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Eigenheim mit Personalwohnung, Eigenheim mit einem Mieter oder doch die gesamte Fläche selbst nutzen. Diese Entscheidung treffen Sie selbst.

Insgesamt stehen hier 213,81m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 986m² .

Folgend die Auflistung der gesamten Immobilie.

- Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen
- Küche (teilweise offen)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, Eckbadewanne & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Flur- bzw. Eingangsbereich
- Weinkeller
- Loggia
- Wintergarten mit Sonnenschutzsystem
- Aussenterrasse
- SPA-Bereich (Whirlpool, Sauna, bodentiefe Dusche & Liegefläche)
- Ruhe- und/oder Leseraum mit Kaminofen & Gäste-WC
- Kellerraum
- Naturpool mit Wasserfall
- Garten
- Garage mit Dachboden
- Carport
- PKW-Aussenstellplätze

Einliegerwohnung

- Wohn-, Schlafzimmer
- Küche (offen)
- Tageslichtbadezimmer mit einer barrierefreien Dusche &Waschbecken
- Flur- bzw. Eingangsbereich
- Garten
- PKW-Aussenstellplatz

Das Zentrum des Hauses stellt das Wohn-, Esszimmer mit dem Kachelofen dar. Das Obergeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer, das großzügige Tageslichtbadezimmer sowie die Loggia. Der Wintergarten schließt die Innenfläche ab.

Bei dieser Immobilie heißt es großzügiges Wohnen mit viel Licht, Platz sowie weiteren Annehmlichkeiten.

Einer der angenehmen Orte im Haus ist der Wintergarten mit dem Fernblick über die oberrheinische Tiefebene. Der SPA-Bereich, der Swimmingpool mit dem Wasserfall erfüllt weiteren Komfort beim Entspannen und Verweilen.

Der große, grüne Garten mit den verschiedenen Höhenlagen erinnert an eine schön angelegte Parklandschaft.

Für Ihre PKW`s stehen eine großzügige Garage sowie mehrere PKW-Aussenstellplätze innerhalb des Grundstücks zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin.
 

Ausstattung

- Massive Eingangstür

- 3-fach verglaste Fenster

- Eckbadewanne

- Bodentiefe Dusche

- Weinkeller

- Wintergarten

- Naturpool mit Wasserfall

- Whirlpool

- Sauna

- Kachelofen

- Kaminofen

- SAT- & Netzwerkanschluss
 

Lage

Bad Dürkheim mit ca. 18.414 Einwohnern ist eine Kur- & Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwaldes. Sie ist der Verwaltungssitz des Landkreises Bad Dürkheim.

Sie liegt am Ostrand des Pfälzerwaldes an der Deutschen Weinstraße, etwa 30 Kilometer östlich von Kaiserslautern sowie knapp 20 Kilometer westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Etwa 15 Kilometer südlich liegt Neustadt an der Weinstraße. Von West nach Ost fließt die Isenach durch die Stadt, ein linker Nebenfluss des Rheins. Nordöstlich von Bad Dürkheim liegt das FFH-Gebiet Dürkheimer Bruch.

Die Stadt ist über die Bundesstraße 37 (Kaiserslautern-Mosbach) und 271 (Neustadt an der Weinstraße-Monsheim), die sich in Bad Dürkheim kreuzen, an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn 650 von Ludwigshafen her ist vierspurig noch nicht ganz bis Bad Dürkheim ausgebaut. Auf der Rhein-Haardtbahn fährt eine über Maxdorf führende schmalspurige Überlangstraßenbahn als Linie 4. Sie verbindet Bad Dürkheim mit Ludwigshafen und Mannheim, wo sie ins dortige Straßenbahnnetz übergeht und weiter bis nach Heddesheim führt. An Sonn- und Feiertagen bietet der RNV-Express eine durchgehende Straßenbahnverbindung mit fünf Zugpaaren bis Heidelberg, der RNV-Express hält nicht überall und hat keine Liniennummer. Im Osten der Stadt liegt der Flugplatz Bad Dürkheim.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzten sowie ein Krankenhaus befinden sich in Bad-Dürkheim.

Bekannt ist Bad-Dürkheim vor allem durch den Wurstmarkt, das mit über 700.000 Besuchern größte Weinfest der Welt. Das Weinfest zieht nicht nur überregionale, sondern auch viele internationale Touristen an.

Der Stadtteil Seebach liegt direkt an der Haardt, also am östlichen Rand vom Pfälzerwald und geht in ihrem Süden in einen wahren Ozean aus Weinbergen über. Seebach in der Pfalz ist vor allem wegen seiner Entstehungsgeschichte interessant: Der Ort ging im 16. Jahrhundert aus einem Benediktinerkloster hervor, dass sich an der Abtei Limburg orientierte.

Aus Richtung Osten von Ludwigshafen aus anreisend geht es über die A650 in die Stadt hinein. Von Süden aus Neustadt an der Weinstraße kommend führt die B271 direkt an Seebach vorbei. Aus Kaiserslautern im Westen führt die B37 über Frankenstein und das Jägerthal in die Stadt. Aus Norden geht es von Grünstadt über Herxheim am Berg, Kallstadt und Ungstein nach Bad Dürkheim.
 

Sonstiges

Für unsere Makler-/ Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,48%
vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklercourtage ist bei Zustandekommens eines
Vertrages bzw. bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Immobilieneigentümer übermittelt wurden. Firma RANA Immobilienagentur & Immobilienverwaltung übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz (GwG). Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister notwendig.

Alle unsere Exposés, Texte und Dateien unterliegen, soweit nicht besonders gekennzeichnet, unserem Copyright. Sie sind und bleiben unser geistiges Eigentum. Das Kopieren,
Nachdrucken oder Vervielfältigung in anderer Art von Daten, Textinhalten und Grafiken, auch nur auszugsweise, ist verboten. Zuwiderhandlungen werden wir urheber- sowie strafrechtlich verfolgen lassen.

Hauptkriterien

Objekt-Nr. 20026 - VK
Wohnungstyp Einfamilienhaus
Zimmer 4
Wohnfläche ca 213.81 m²
Grundstücksfläche 986 m²
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Einliegerwohnung Ja
Garage/Stellplatz Ja
Garage/Stellplatz (Art) Garage
Als Ferienhaus geeignet Ja

Kosten

Kaufpreis 945.000,00 EUR
Provision 3.48% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3.48% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bausubstanz

Bauphase Haus fertig gestellt
Baujahr 1985
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Modernisierung/
Sanierung
2014
Energieausweis: Verbrauchskennwert
Kennwert 173.9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse F

Ausstattung

Keller Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja
Garten-/mitbenutzung Ja
Tageslichtbad Ja
Satellit Ja
DSL Ja
Kamin-/Kachelofen Ja