Doppelhaushälfte in idyllischer Hanglage · Naturnah · Erstbezug

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    Garten
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Würzweiler Doppelhaushaelfte Wohnfläche: 150.11m² 360.000,00 €

Beschreibung

Eingebettet in eine idyllische Landschaft, umgeben von Natur wird die attraktive Doppelhaushälfte mit Garten sowie einer Garage als Erstbezug angeboten.

Hier heißt es großzügiges wohnen auf 150.11m² Wohnfläche.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

· Wohnesszimmer
· Küche
· Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
· Gäste-WC
· Flur- & Eingangsbereich
· Treppe zum Obergeschoss
· Garten

Obergeschoss:

· Elternschlafzimmer
· Schlafzimmer 2
· Schlafzimmer 3
· Tageslichtbadezimmer mit einer barrierefreien Dusche, Waschbecken sowie einer Badewanne
· Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:

· Dachstudio, Gäste- oder Arbeitszimmer

Des weiteren steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Das Zentrum des Hauses stellt das großzügige Wohnesszimmer da. Zudem befindet sich die Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer , 2 Kinderzimmer sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken sowie einer Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten. Ob Kinder-, Gäste- oder doch Arbeitszimmer, entscheiden Sie Selbst.

Der Garten, welcher auf 2 verschiedene Höhen angelegt wird, bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten. Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden. Nach Bedarf sowie Absprache kann ebenso eine Terrasse angebracht werden.

Das Haus wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Heizungsart ist Fussbodenheizung.

Die Immobilie wird bezugsfertig an Sie übergeben.

Erfahren Sie mehr bei einem Besichtigungstermin.
 

Lage

Würzweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an. Der Ort liegt am Appelbach im Nordpfälzer Bergland nordwestlich des Donnersbergs zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach und gehört zur Natureinheit Westliche Donnersbergrandhöhen.

Der Ort wurde als Wercewilre erstmals urkundlich erwähnt. Bis Ende des 18. Jahrhunderts herrschten die Freiherren Kerpen über den Ort.

Nachbargemeinden von Würzweiler sind Ruppertsecken , Gerbach, Sankt Alban, Dielkirchen, Katzenbach und Rockenhausen.

Mitten durch Würzweiler verläuft die Landesstraße 400, die von Rockenhausen nach Wöllstein führt. Über die A 63 im Südosten besteht Anschluss an den Fernverkehr.

Der Nahverkehr wurde seit Sommer 2006 vollständig in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Der nächstliegende Bahnhof der Alsenztalbahn befindet sich in Rockenhausen

Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte. Grund-, sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.
 

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, sowie Telefonnummer u. E-Mail Adresse an. Der Gesetzgeber verlangt das aus rechtlichen Nachweisgründen die Dokumentation Ihrer Angaben. Zusätzlich haben wir eine schnellere Möglichkeit mit Ihnen Kontakt aufzunehmen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Für unsere Makler-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57%
vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Das Maklerhonorar ist bei Zustandekommens eines Vertrages bzw. bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig. Der Makler- Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Immobilieneigentümer übermittelt wurden. Firma RANA Immobilienagentur & Immobilienverwaltung übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister notwendig.

Alle unsere Exposés, Texte und Dateien unterliegen, soweit nicht besonders gekennzeichnet, unserem Copyright. Sie sind und bleiben unser geistiges Eigentum. Das Kopieren, Nachdrucken oder Vervielfältigung in anderer Art von Daten, Textinhalten und Grafiken, auch nur auszugsweise, ist verboten. Zuwiderhandlungen werden wir urheber- sowie strafrechtlich verfolgen lassen.

Hauptkriterien

Objekt-Nr. 20024 - VK
Wohnungstyp Doppelhaushaelfte
Zimmer 5
Wohnfläche ca 150.11 m²
Grundstücksfläche 808 m²
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Einliegerwohnung Nein
Garage/Stellplatz Ja
Garage/Stellplatz (Art) Garage

Kosten

Kaufpreis 360.000,00 EUR
Provision 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bausubstanz

Bauphase Haus im Bau
Baujahr 2019
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Umweltwärme
Energieausweis: Energiebedarf
Kennwert 32.7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A

Ausstattung

Keller Nein
Abstellraum Ja
Trockenraum Nein
Waschraum Ja
Fahrradraum Nein
Garten-/mitbenutzung Ja
Personenaufzug Nein
Barrierefrei Nein
Tageslichtbad Ja
Kabel-TV Nein
Satellit Ja
DSL Ja
Rollstuhlgerecht Nein
Kamin-/Kachelofen Nein