Entdecken Sie die Größe · Ortsrandlage · Viel Platz für die Familie

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    Hausansicht
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    Wohnesszimmer
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    Wohnesszimmer
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    Wohnesszimmer
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    Terrasse
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    Küche
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    Küche
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    Badezimmer - EG
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    Flur - EG
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    Schlafzimmer
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    Balkon
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    Ausblick
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Tageslichtbadezimmer
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    Flur - OG
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    Flur - OG
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    Dachstudio
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    Dachstudio
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    Tageslichtbadezimmer - KG
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    Tageslichtbadezimmer - KG
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    Garten
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    Garten
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    Hausansicht
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    Hausansicht
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    Grundriss KG - Links
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    Grundriss EG - Links
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    Grundriss OG - Links
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    Grundriss DG - Hinten
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Worms - Rheindürkheim Doppelhaushaelfte Wohnfläche: 106m² 460.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung.

Ob als Eigenheim mit einem Mieter oder doch die gesamte Immobilie selbst nutzen. Diese Entscheidung treffen Sie selbst.

Insgesamt stehen hier 106,13m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 468,23m² .

Folgend die Auflistung der gesamten Immobilie.

Erdgeschoss:

- Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen
- Küche (teilweise offen)
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche & Waschbecken
- Flur- bzw. Eingangsbereich
- Terrasse

Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer mit einem Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Begehbare Garderobe
- Tageslichtbadezimmer mit einer Eckbadewanne, Bidet & Waschbecken
- Flur
- Dachstudio

Kellergeschoss mit Einliegerwohnung

- Wohn-, Schlafzimmer mit einem separaten Eingang
- Küche (offen)
- Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche & Waschbecken
- Waschraum
- Hausanschlussraum
- Flur

Das Zentrum des Hauses stellt das Wohn-, Esszimmer mit dem Kaminofen dar. Das Dachgeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer, die begehbare Garderobe, die 2 Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Das Dachstudio, welches Sie durch die separate Treppe vom Flur OG erreichen schließt die Innenfläche ab.

Das Kellergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen begehbar. Als zusätzliche, bewohnbare Fläche bietet sich die vorhandene Einliegerwohnung an.

Der Garten lässt sich individuell gestalten und ist bestens für kleine Feste mit Freunden und Familien geeignet.

Bei dieser Immobilie heißt es großzügiges Wohnen mit viel Licht, Platz sowie weiteren Annehmlichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin.
 

Lage

Worms -Rheindürkheim mit ca. 2.800 Einwohnern befindet sich nicht nur direkt am Rhein, ebenso in nächster Nähe zur Bundesstraße 9. Die Autobahn 61 ist ebenso in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof der befindet sich im Nachbarort Osthofen.

Etwa 40 Vereine und Vereinigungen bieten Beteiligungswilligen eine bunte Vielfalt, um die Freizeit ganz nach den individuellen Interessen zu gestalten.

Im Ort sind Sie versorgt mit Hausärzten, Zahnärzten, einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Im ca. 3 KM-Umkreis verteilen sich Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Konditoreien. Die Bedürfnisse eines jeden Haushaltes sind somit völlig unkompliziert abgedeckt.

Ludwigshafen liegt nur ca. 30 km entfernt, Mainz 37 km, Wiesbaden 50 km, der Flughafen Frankfurt 56 km und Frankfurt 69 km.
 

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, sowie Telefonnummer u. E-Mail Adresse an. Der Gesetzgeber verlangt das aus rechtlichen Nachweisgründen die Dokumentation Ihrer Angaben. Zusätzlich haben wir eine schnellere Möglichkeit mit Ihnen Kontakt aufzunehmen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Für unsere Makler-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Das Maklerhonorar ist bei Zustandekommens eines Vertrages bzw. bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig. Der Makler- Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Immobilieneigentümer übermittelt wurden. Firma RANA Immobilienagentur & Immobilienverwaltung übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister notwendig.

Alle unsere Exposés, Texte und Dateien unterliegen, soweit nicht besonders gekennzeichnet, unserem Copyright. Sie sind und bleiben unser geistiges Eigentum. Das Kopieren, Nachdrucken oder Vervielfältigung in anderer Art von Daten, Textinhalten und Grafiken, auch nur auszugsweise, ist verboten. Zuwiderhandlungen werden wir urheber- sowie strafrechtlich verfolgen lassen.

Hauptkriterien

Objekt-Nr. 20032 - VK
Wohnungstyp Doppelhaushaelfte
Zimmer 5
Wohnfläche ca 106 m²
Grundstücksfläche 468 m²
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Einliegerwohnung Ja
Garage/Stellplatz Ja
Garage/Stellplatz (Art) Carport
Als Ferienhaus geeignet Ja

Kosten

Kaufpreis 460.000,00 EUR
Provision 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3.57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bausubstanz

Bauphase Haus fertig gestellt
Baujahr 1999
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Modernisierung/
Sanierung
2019
Energieausweis: Verbrauchskennwert
Kennwert 48.4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A

Ausstattung

Keller Ja
Abstellraum Ja
Trockenraum Nein
Waschraum Ja
Fahrradraum Nein
Garten-/mitbenutzung Ja
Personenaufzug Nein
Barrierefrei Nein
Tageslichtbad Ja
Kabel-TV Nein
Satellit Ja
DSL Ja
Rollstuhlgerecht Nein
Kamin-/Kachelofen Ja